一、区位优势：虹桥枢纽核心，产城融合高地

l 黄金坐标：坐落于长宁区金钟路633号，虹桥临空经济园区20号地块核心，紧邻虹桥综合交通枢纽（高铁/机场/磁浮），10分钟车程直达，30分钟辐射长三角主要城市。

l 立体交通：地铁2号线淞虹路站步行5分钟（约223米），13号线祁连山南路站约2公里；20余条公交线路环绕，中环、延安高架快速通达市区。

l 产业生态：毗邻携程、联合利华等500强总部，深度融入长三角G60科创走廊，享“临空12条”专项政策红利。

二、建筑参数：甲级标准，智慧生态典范

基础数据：2008年竣工，总建筑面积14,300㎡（地上7层），框架结构，标准层面积1600㎡，得房率70%，层高3米（净高2.6米），大堂挑高5.4米，玻璃幕墙外立面。

智能配置：

l 绿色科技：LEED金级认证，95%PM2.5过滤效率，光伏发电系统，屋顶绿化覆盖率30%，年综合能耗降低25%。

l 数字基建：腾讯云物联网平台集成AI安防、能耗监测及智能会议预约，VRV变频中央空调，智能停车管理。

三、配套设施：全维商务生态赋能

l 空间灵活：整层可分割为58-110㎡单元，适配中小型企业或联合办公；精装交付可选，含共享会议室及茶水间。

l 商业服务：自带8000㎡商业（星巴克、全家便利店），3公里覆盖长泰广场、汇智国际商业中心；浦发银行、德勤等金融法律机构环伺。

l 健康关怀：每层净水系统、咖啡机，屋顶绿化步道，虹桥体育公园步行可达。

四、租赁信息：高性价比，灵活选择

l 租金范围：3.68-6.5元/㎡/天，主力面积123-256㎡，高区房源享虹桥枢纽景观。

l 费用明细：物业费23.5-25元/㎡/月（含能耗），车位地上100个（临停5元/小时）、地下107个（月租600元），配备特斯拉超级充电桩。

招商热线：400-087-7868