一、项目区位优势
上海晶耀虹桥坐落于长宁区天山路与古北路交汇处西北角，地处古北核心商务区与虹桥国际开放枢纽黄金交汇点，坐拥TOD双轨上盖优势（地铁2号线、15号线娄山关路站步行1分钟直达），4站直达虹桥机场，30分钟覆盖陆家嘴及上海核心商圈，1小时辐射长三角重点城市。项目联动长宁区“数字长宁”战略与虹桥国际开放枢纽政策红利，是长三角企业战略布局的优选门户。
二、项目核心亮点
1. 标志性建筑设计
由世界知名建筑事务所NBBJ担纲规划，三菱地所操刀室内与景观设计，以钻石立面、空中连廊及立体花园体系打造创新互联的花园式商务空间。五栋甲级办公楼通过空中廊道与2.7万平方米商业体、云上花园及露天剧场无缝衔接，营造“工作-休闲-社交”一体化场景。
2. 国际级配套设施
l 商业生态：2.7万平方米商业空间引入米其林餐厅、黑珍珠餐饮及高端零售，地下直连金虹桥、南丰城等商圈。
l 健康场景：屋顶跑道、5000㎡中央绿地及乐刻健身房，支持全天候活力办公。
l 商务服务：配备共享会议室、员工餐厅及商务接待区，地下1380个车位（月租1800元/个）。
3. 顶级物业服务
由CBRE世邦魏理仕提供全周期服务，涵盖24小时安保、设备维护及政策咨询，物业费38元/㎡/月。
三、产品参数概览
l 总建面：约25万平方米（办公16.5万㎡+商业2.7万㎡）
l 楼栋布局：T1-T6五栋甲级写字楼，层高4.5米（净高3米），得房率77%-83%
l 灵活分割：整栋租赁（T5约21,600㎡）、分层租赁（最小220㎡起）
l 绿色认证：LEED金级、绿建二星双认证，VAV中央空调系统（周一至周五8:00-19:00）
l 租金参考：5.5-7.5元/㎡/天；售价6-7万/㎡
四、产业生态与政策赋能
l 产业聚焦：重点吸引数字经济、国际贸易及跨国总部，已入驻货拉拉华东区总部、山业商贸等企业。
l 政策支持：长宁区租金补贴（最高15%返还）、跨境数据实验室接入及环评加速通道。
l 即刻入驻，开启高效商务未来
l 晶耀虹桥以“国际生态×TOD枢纽×政策时速”三维价值，为企业提供长三角战略支点。
公安备案号 31010402007559号
