一、项目区位

坐落于上海市长宁区虹桥路1438号，地处古北商务核心区与虹桥商务区交汇处，紧邻延安高架及内环高架，30分钟通达上海核心商圈。双轨交覆盖：地铁10号线伊犁路站（步行约3-5分钟）、15号线红宝石路站（约238米），6站直达虹桥火车站，高效连接长三角及国际机场。东北侧毗邻13万㎡新虹桥中心花园，生态与商务无缝融合。

二、建筑与硬件

l 规模体量：总建面约19万㎡，含7万㎡甲级写字楼（地上30层）及6万㎡日资高岛屋百货（地下1层至地上7层）。

l 空间设计：标准层面积2800㎡，得房率约70%；层高4.15米，净高2.8-3米，9米挑高大堂彰显气派。

l 智能系统：VAV中央空调（含PM2.5过滤）、架空地板、三网接入（电信/联通/移动），满足企业高效办公需求。

三、商业与生态配套

l 商业综合体：裙楼高岛屋百货涵盖高端零售、米其林餐饮及员工食堂，B2层设“食当家”健康餐饮中心，满足商务宴请与日常需求。

l 生态资源：15分钟车程直达虹桥火车站，20分钟接入中环及延安高架；周边汇聚古北SOHO、黄金城道步行街等成熟商业圈。

四、物业服务与租赁

管理团队：仲量联行或古北物业（具体以最新公示为准），提供24小时安保、智能访客管理及设施维护。

租赁政策：

l 租金：6.5-9.8元/㎡·天（主力单元350㎡起租，具体因楼层、面积浮动）。

l 费用：物业费32元/㎡·月，车位960个（固定车位1500元/月，含新能源充电桩）。

l 交付标准：精装交付，可选定制装修，支持灵活分割。

租赁热线：400-087-7868