一、区位优势：古北芯·全球商务枢纽

上海越界·宋园里坐落于长宁区宋园路65号，地处古北国际社区二期核心地段，毗邻25国领事馆聚集区及黄金城道步行街，坐拥国际化商务生态圈。

l 交通网络：步行至地铁10号线宋园路站约200米，5分钟接驳中环高架，15分钟直达虹桥枢纽，25分钟通达陆家嘴金融区；双轨交汇（10号线、15号线），快速联动徐家汇商圈与长三角城市群。

l 涉外资源：2公里内覆盖25国领事馆、跨国企业总部及高岛屋百货，涉外商务配套成熟。

二、建筑与硬件：绿色生态·智慧办公

项目由上海锦和商业运营，总建筑面积约3.8万平方米，由5栋低密度建筑组成（含3栋办公楼、2栋商业配套），以“层叠庭院+垂直绿化”设计重构办公场景。

1. 空间设计：

l 标准层面积1200-1500㎡，得房率75%，灵活分割80-1500㎡单元；

l 层高4.5米（局部挑高6米），270°转角窗设计，自然采光率85%。

2. 智能设施：

l 三菱智能电梯（4部客梯+1部货梯），平均候梯时间≤18秒；

l VRV多联机空调+PM2.5除尘系统，新风量40m³/人/小时；

l 双回路供电+EPS应急电源，保障24小时稳定运行。

l 可持续性：LEED金级预认证，屋顶绿化覆盖率60%，下沉式庭院打造“楼宇-庭院-街区”三级生态体系，获评上海市三星级绿色建筑。

三、商务配套：多元融合·高效便捷

l 商业服务：园区内设Manner Coffee、罗森便利店等轻食配套，5分钟步行至黄金城道步行街（高岛屋百货、城市超市）。

l 文化生态：毗邻上海油画雕塑院、程十发美术馆，10分钟车程达上海动物园，构建“艺术-生态-商务”复合场景。

l 停车资源：地下停车场配备280个车位（含新能源充电桩），智能导航系统提升通行效率。

四、物业服务：专业运营·全周期护航

由锦和商业提供全链条服务，涵盖24小时安保、设备运维及空间定制支持，定制化满足企业需求。

租赁热线：400-087-7868