一、项目区位优势

上海佳都大厦坐落于上海市长宁区延安西路719号，地处延安西路商圈核心地段，毗邻内环高架与延安路高架，步行至地铁2号线江苏路站约800米，11号线交通大学站约1.2公里，20分钟通达虹桥枢纽，30分钟连接浦东国际机场，形成“轨道+高架”立体交通网络，商务通勤高效便捷。周边汇聚工商银行、盛京银行等金融机构，以及舜元天地商业体、罗森便利店等生活配套，2公里范围内覆盖上海图书馆、交通大学等文化教育资源，商务与生活生态成熟。

二、建筑与硬件优势

l 空间布局：地上20层，地下3层，总建筑面积约16万平方米，标准层面积800平方米，得房率约70%。灵活分割空间（300-2000㎡可选），支持整租或单元分割，部分房源含简装隔断及基础办公家具。

l 智能设施：配备三菱高速电梯、集中式中央空调（分区域控温）、千兆光纤网络及三网覆盖，人脸识别门禁、24小时智能停车系统，故障响应效率提升40%。

l 绿色设计：Low-E玻璃幕墙搭配屋顶绿化及垂直绿植墙，绿化率超30%，获LEED金级认证，综合节能率达20%，营造健康办公环境。

三、物业服务与配套

由上海海顿物业管理有限公司提供甲级写字楼标准服务，涵盖24小时安保、智能安防监控、公共区域深度保洁及能耗监测。物业团队支持工商注册代办、财税优化及高新技术企业专项补贴申请（最高30万元），并设共享会议区、休闲茶水间，打造“工作即生活”闭环体验。

四、租赁政策与费用

l 租金区间：基础租金3.50元/㎡·天（含税），简装房源可议价，高区临窗办公区溢价10%-15%，整租享1-3个月免租期（面积越大折扣越高）。

l 费用明细：物业费5.00元/㎡·月（含基础维护及能耗）；车位地上100个、地下50个，租金500元/月（临停8元/小时）；空调费独立计量。

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