一、区位优势
上海中西大厦坐落于长宁区江苏路121号，地处长宁教育文化核心区，毗邻地铁2号线与11号线江苏路站（步行约3分钟），10分钟车程可达内环高架，30分钟通达虹桥国际机场。项目联动张江科学城与陆家嘴金融城，形成“教育-科技-金融”生态闭环，3公里内覆盖长宁区教育局、东华大学等优质教育资源，1.5公里内聚集华山医院、龙之梦等医疗与商业配套。
二、建筑与空间设计
l 建筑规模：总建筑面积约1.8万平方米，地上20层，层高3.6米（净高2.5-2.6米），得房率66%-70%，标准层面积800-1500平方米，支持灵活分割（最小单元30㎡起租）。
l 绿色设施：采用Low-E玻璃幕墙降低能耗，屋顶雨水回收系统用于绿化灌溉，综合节能率达18%。
l 硬件配置：配备三菱客梯3部、观光电梯1部，中央空调覆盖工作日8:00-18:00，夜间加时费用另计。
三、配套服务体系
l 商业资源：园区内设星巴克、肯德基等餐饮，800米内覆盖舜元天地、龙之梦等商业综合体；3公里内分布华山医院、上海电力医院等三甲医疗机构。
l 产业生态：聚焦教育科技、文化创意领域，已入驻80+企业，包括上海欧美嘉旅行社、晔欣国际贸易等，年均促成企业合作超20个。
l 商务支持：每月举办教育行业峰会、投融资路演，提供政策咨询、工商注册等一站式服务。
四、租赁政策与费用
l 租金区间：标准层3.5-5.0元/㎡·天（简装至精装），88㎡单元月租金约9.7万元，674㎡整层月租金约103万元。
l 教育优惠：针对教育类企业推出租金9折、税收返还政策，面积超500㎡额外赠送2个月免租期。
l 费用明细：物业费15元/㎡·月，车位地下100个（800元/月/个），充电桩配置比例20%。
l 付款方式：押二付一，支持企业对公账户结算。
五、入驻企业画像
当前出租率88%，租户结构以教育服务类（50%）和科技研发类（35%）为主，涵盖K12培训、国际教育机构及教育科技企业，外资企业占比20%，3家上市公司区域总部入驻，园区年产值超18亿元。
公安备案号 31010402007559号
