一、区位优势
核心地段：坐落于长宁区定西路988号，地处延安西路与定西路交汇处，紧邻地铁3/4号线延安西路站（步行约8分钟），属虹桥商圈核心辐射区，承接金融、商贸产业资源。
交通网络：
l 轨交：2/3/4号线中山公园站（1.2公里）、11号线江苏路站（1.5公里），快速通达陆家嘴、静安寺等核心商圈。
l 高速：延安高架入口1公里，15分钟车程覆盖虹桥枢纽及内环核心区。
l 商业生态：半径1公里内集聚中山公园商圈、长宁来福士广场、龙之梦等商业综合体，周边人文气息浓厚（丁香花园、武康大楼等历史地标环绕）。
二、建筑配置
1. 空间规划：
l 总建筑面积4.3万平方米，地上24层为办公区，地下2层含商业及停车场（车位110个，临停10元/小时）。
l 标准层面积806-1,500㎡，得房率70%-75%，层高净高3.2米，无柱式空间布局，支持132-2,000㎡灵活分割。
2. 硬件设施：
l 外立面：Low-E玻璃幕墙+石材基座，兼具节能与商务质感。
l 配套系统：VRV中央空调、智能梯控、100mm网络架空地板，精装交付（含天花吊顶、乳胶漆墙面）。
三、物业服务
1. 管理体系：
l 5A级物业服务标准，配备24小时安保巡逻、中央空调智能调控、公共区域高频次保洁（每2小时/次）。
l 增值服务：企业行政代办（证照变更等）、会议空间智能预约、快递集中收发（日均处理800+件）。
2. 智慧运维：
l IBMS集成管理平台实时监控2,300+环境传感器，AI算法优化空调能效（较传统系统节能27%）。
l 安防系统：AI人脸识别+热成像测温双通道，疫情期间实现零接触通行。
四、租赁信息
1. 租金报价：
日租金区间：3.3-4.5元/㎡（主流报价3.8-4.2元/㎡），高区景观层（16-24F）4.5元/㎡起。
2. 费用明细：
l 物业费：22元/㎡/月（含中央空调基础运行）。
l 停车费：500元/月/辆（独立车位）。
l 入驻企业：中国银行、招商银行等30余家知名机构已入驻，租户结构以金融、科技、商贸为主。
公安备案号 31010402007559号
