一、项目区位优势

l 核心地段：坐落于上海市长宁区镇宁路465弄，地处静安寺商圈与长宁核心区交汇处，毗邻愚园路历史文化风貌区，步行3分钟可达地铁2号线、11号线江苏路站，10分钟车程接驳延安高架，20分钟通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

l 交通网络：双轨交覆盖（2/11号线），周边公交线路密集（20路、45路等），自驾出行便捷，5分钟接驳延安高架，30分钟覆盖虹桥枢纽及浦东陆家嘴。

二、空间规划与设计

l 灵活面积：总建筑面积约5500-7000㎡，提供30-1351㎡多元面积组合，支持LOFT复式、独立院落、整层定制等形态，层高3-6米，得房率高达73-84%，远超传统写字楼标准。

l 工业美学：保留老厂房钢架结构与红砖肌理，融合竹林主题景观及现代玻璃幕墙，打造“历史工业遗存+生态园林办公”的独特空间，6米挑高会议室、露天休闲区等场景适配文化创意、科技研发等多元业态。

三、配套与服务

l 商业配套：1楼设便利店、轻食餐厅，共享会议室、路演空间及轻餐饮设施，顶楼露天休闲区可远眺愚园路街景，工作与生活无缝衔接。

l 智能设施：三网千兆网络覆盖，分体空调24小时独立控温，3部电梯高效分流，配备智能门禁及24小时安保系统。

l 低碳设计：光伏发电系统、双层隔热幕墙及LED感应灯，年均能耗降低30%，获评上海生态办公示范园区。

四、租赁政策与成本

l 租金区间：日租金5.5-10元/㎡（楼层及装修差异），低于同区位创意园区均值，新入驻企业可享免租期协商及长租阶梯折扣。

l 物业费用：15-24元/㎡/月（含空调费），独立电表计量，无隐性成本。

五、产业生态与入驻企业

聚焦文化创意、数字经济及电子商务领域，已吸引国际饮品研发、高端品牌设计、AR开发等企业入驻，形成“创意办公+文化展览+电商孵化”生态闭环。

招商热线：400-087-7868