一、项目区位优势
上海龙之梦大厦坐落于长宁区中山公园商圈核心地段，坐拥城市黄金坐标。紧邻地铁2/3/4号线中山公园站（步行约200米），5分钟接入内环高架，15分钟车程达虹桥枢纽，30分钟通达浦东机场，形成“轨交+航空+高速”立体交通网络。半径1公里覆盖龙之梦购物中心、长宁来福士广场及12家银行分支机构，构建“商务+消费+金融”黄金三角生态圈。
二、建筑与空间规划
l 地标级规模：总建筑面积约32万平方米，总高58层（7-26层为办公区），标准层面积2300-2358㎡，无柱式设计支持灵活分割，适配50人团队至500人企业全周期发展。
l 品质硬件：4米标准层高，100mm架空地板，配备OTIS高速电梯（峰值运力2000kg/小时）、24小时中央空调及智能能耗管理系统，满足高效办公需求。
l 绿色认证：LEED金级认证，屋顶光伏发电系统年减排二氧化碳150吨，中水回用率超40%，践行可持续发展理念。
三、商务配套生态
l 商业服务：裙楼1-9层为万丽酒店及2.3万㎡商业综合体，涵盖星巴克、盒马鲜生、高端餐饮及健身中心，实现“办公+休闲”无缝衔接。
l 金融资源：半径1公里内聚集工商银行、招商银行等15家金融机构，助力企业资本运作。
l 医疗教育：复旦大学附属华东医院（1.3公里）、长宁区少年宫（800米），完善生活配套。
四、物业管理服务
由上海长峰物业提供国企标准智慧化管理：
l 安全运维：24小时安保、CCTV监控及电子巡更系统，故障报修响应时间＜5分钟。
l 智能服务：物联网平台实时监测2000余个设备节点，能源管理系统降低单平米用电量12%。
l 人性化支持：专属管家提供装修指导、政策咨询及商务活动筹备，企业服务满意度达96%。
五、租赁政策与优势
l 灵活方案：提供146-870㎡精装单元（含独立空调、品牌家具），整层租赁享优先选位权，签约3年以上可享首年租金9折。
l 成本竞争力：日租金6.5-7.5元/㎡（部分单元低至3.2元/㎡），较徐家汇同品质写字楼低15%-20%。
l 政策红利：高新技术企业可申请长宁区专项补贴（最高80万元），专属顾问对接税收返还及人才公寓申请。
公安备案号 31010402007559号
