一、区位优势
同诠大厦坐落于上海市长宁区古北路678号，地处内环-中环交汇处，毗邻轨道交通2号线、15号线及多国领事馆聚集区，步行8分钟可达地铁2号线娄山关路站，10分钟覆盖15号线红宝石路站，快速串联虹桥枢纽、陆家嘴金融城等核心区域。周边汇聚金虹桥商场、LV大厦等高端商业地标，以及协和双语学校等教育资源，形成国际化商务生态圈。
二、建筑配置
l 建筑规模：总建筑面积约19,000㎡，地上22-25层，标准层面积约1,500㎡，得房率70%，支持灵活分割（单套面积140-800㎡）。
l 层高设计：标准层高3.5米，净高2.7米；二、三层层高6.8米，可改造为复式空间，适配多样化办公需求。
l 硬件设施：配备5A智能化系统、三菱电梯4部、分体式中央空调（24小时独立控温），地下停车场超1,500个车位（含63个产权车位）。
三、租赁信息
l 租金范围：3.2-5元/㎡·天（部分房源低至3.2元/㎡/天），整层租金约15,000-40,000元/月。
l 物业费：23元/㎡·月，含基础维护及能耗分摊，透明计费模式降低企业成本。
l 交付标准：纯产权可租售，支持个性化装修，含独立小中央空调及智能网络覆盖。
四、物业服务
由南方新中物业提供双物业服务，以“基础服务标准化+增值服务个性化”为核心：
l 响应效率：紧急维修30分钟到场，常规服务24小时内闭环处理。
l 绿色运维：VAV变风量中央空调系统，PM2.5过滤效率达95%，年度节能收益超120万元。
l 安全体系：人脸识别门禁、智能监控联网，保障企业资产与人员安全。
五、周边配套
l 商业资源：2公里内覆盖高岛屋百货、金虹桥国际中心等高端商业体，2429家餐饮及10余家五星级酒店环绕。
l 商务生态：紧邻古北领事馆区（日本、新加坡等14国领事馆入驻），联动鑫达大厦、嘉麒大厦等商务楼宇集群。
l 医疗教育：近长宁区虹桥中学、同仁医院瑞金古北分院，兼顾员工健康与子女教育需求。
公安备案号 31010402007559号
