一、项目区位
现所·创邑MIX坐落于上海市长宁区天山路1111号，地处虹桥商圈核心腹地，是市级商业中心规划中的标杆项目。项目紧邻地铁2号线娄山关路站（地下通道直连）、15号线红宝石路站，3公里内覆盖延安高架、内环高架及虹桥枢纽，15分钟车程直达陆家嘴、静安寺等核心商务区，形成“三轨环绕+立体路网”的高效通勤体系。周边3公里范围内聚集百盛、尚嘉中心、南丰城等成熟商圈，商业资源密集。
二、建筑参数
l 总建筑面积：约3.5万平方米（地下1层至地上5层）
l 标准层面积：1500-2000㎡（主力户型70-400㎡，支持灵活分割）
l 层高：4.5-6米（局部挑高），得房率超72%
l 电梯配置：4部三菱高速客梯（高峰候梯≤30秒）
l 空调系统：VRV独立中央空调（24小时自主控制，含能耗）
l 网络设施：电信、联通、移动三网接入，千兆光纤覆盖
l 停车位：地下三层300+智能车位（充电桩占比35%）
三、配套设施
1. 商业生态：
l B1-3层规划为“天山Yeah市”24小时潮流街区，汇聚网红餐饮（星巴克甄选、奥乐齐）、创意零售及艺术展览空间，下楼即达50+品牌。
l 周边3公里覆盖米其林餐厅、高端酒店（虹桥嘉廷）及政务服务终端，满足商务宴请与生活需求。
2. 绿色空间：
300㎡垂直绿化墙+屋顶花园，Low-E玻璃幕墙结合智能新风系统（PM2.5过滤率95%+），打造低碳办公场景。
3. 智能设施：
人脸识别门禁、无感通行、会议室预约系统，支持APP全维度管理。
四、产业生态
项目聚焦“数字创意+时尚消费”双轮驱动，已吸引短视频制作、AR/VR开发、新锐品牌总部等企业入驻，形成“IP创作-商业变现”产业链。定期举办行业沙龙、艺术展览及潮流发布会，年客流量超50万人次，助力企业融入区域创新生态。
五、租赁优势
l 租金范围：5-8元/㎡/天（含物业费，LOFT户型）
l 交付标准：毛坯/简装（工业风设计），支持个性化改造
l 政策支持：长宁区文创产业补贴最高50万元，税收优惠叠加。
l 专属服务：24小时安保、设施维护及社群资源对接。
公安备案号 31010402007559号
