一、项目区位优势

l 核心地段：坐落于上海市长宁区愚园路1107号，地处百年人文历史风貌区，毗邻地铁2/11号线江苏路站（步行约5分钟），5分钟车程覆盖中山公园商圈，15分钟接驳内环高架，通勤便捷。

l 人文氛围：坐拥愚园路历史文脉，周边遍布保护建筑、艺术展览及特色商业，办公环境兼具格调与故事感。

二、建筑设计与空间布局

历史与现代融合：由长征制药厂老厂房及海派洋房改造而成，保留红砖黑钢工业风，融合现代设计元素，形成9栋独栋办公楼群，低密度、高私密性。

灵活空间：

l 层高：部分区域达4.8-5.5米，净高2.5-2.9米，搭配LOFT格局，空间通透自由，适配创意设计、科技研发等多元需求。

l 面积：提供101-1400㎡弹性租售单元，标准层面积约600㎡，得房率70%，支持个性化分割。

三、物业与配套设施

专业管理：由新黄浦集团物业管理团队运营，提供24小时安保、智能门禁及能耗优化服务，保障办公安全与舒适度。

设施完善：

l 空调：分体空调（24小时自由控制）或VRV系统（独立电表计费）。

l 网络：电信、联通双接入，满足企业高速需求。

l 停车：约200-500个车位，月租金1200元/位，含VIP专属车位。

l 商业配套：园区内设街客、西饼小世界等餐饮，周边汇聚精品零售及共享会议室。

四、租赁核心信息

l 租金参考：7-10元/㎡·天（面积、楼层及装修情况影响单价）。

l 目标客群：创意设计、广告传媒、IT科技、时尚展示类企业及初创团队，注重文化氛围与灵活办公空间。

租赁咨询：400-087-7868