一、项目区位优势
l 核心地段：坐落于上海市长宁区定西路1328号，紧邻中山公园商圈，距地铁2/3/4号线中山公园站步行约8分钟，15分钟通达虹桥枢纽，30分钟覆盖陆家嘴、静安寺等核心商圈。
l 产业高地：作为长宁区“虹桥智谷”东段“AI人工智能引擎”，毗邻中科院微系统所、硅酸盐所，承接科研资源转化，形成“产学研用”一体化生态。
l 城市配套：半径1公里内覆盖愚园路文创街区、长宁数字孪生园区，周边商业、居住、休闲设施完备，形成智慧生活圈。
二、硬件配置与空间设计
灵活空间：总建筑面积6600㎡，地上3层结构，标准层面积1647-1830㎡，得房率71%-82%（高于区域均值70%），可灵活分割为100-500㎡单元，适配AI研发、科技孵化等多元需求。
品质参数：
l 层高：首层4.5米（净高3.8米），标准层3.9米（净高3.2米），无界办公体验；
l 荷载：450kg/㎡，满足芯片测试、AI服务器等中试场景需求；
l 空调系统：VRV多联机24小时独立控温，恒温恒湿（22±2℃/50±5%），PM2.5过滤效率达95%。
三、智慧生态与绿色认证
l 智能安防：红外报警+24小时监控全覆盖，门禁系统联动电梯厅，保障办公安全。
l 高效网络：双千兆光纤（电信、联通冗余备份），支持5G室内分布，断网风险低于0.1%。
l 绿色标杆：LEED金级认证，屋顶光伏年发电3.2万度，雨水回收系统用于绿化灌溉，年减碳量248吨标准煤。
四、产业生态与政策赋能
l 头部企业聚集：已入驻矽睿科技（MEMS传感器）、力引万物（AI零售）等30余家科技企业，形成人工智能、芯片设计、区块链三大产业集群。
l 政策扶持：人工智能类企业可享国家技术转化政策支持，优先接入愚园路智慧商业街场景验证，加速商业化进程。
l 资本助力：新微资本提供2亿元早期基金，覆盖天使轮至A轮投资，助力企业成长。
五、租赁信息
l 租金范围：5.6-7元/㎡/天（面积183-1647㎡可选，整层租赁享专属入口及配套）；
l 物业费用：22元/㎡/月，含VRV空调能耗；
l 交付标准：精装/可定制，含共享会议室、屋顶花园等公共空间。
公安备案号 31010402007559号
