一、项目概览

舜元智科大厦坐落于上海市长宁区天山路585弄23号，是舜元集团倾力打造的新虹桥商圈标杆性商务综合体。项目于2023年竣工，总建筑面积约3.2万平方米，涵盖办公、酒店及商业配套，以“高效、生态、智能”为核心理念，适配中型企业总部及科技研发团队入驻。

二、区位价值

黄金地段：地处长宁区新虹桥商圈核心，东临内环高架，南接延安高架，西靠中环线，形成“三横一纵”立体交通网。

交通便捷：

l 地铁：步行7分钟至2号线威宁路站，8分钟至15号线娄山关路站，双轨交汇直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。

l 驾车：10分钟直达虹桥枢纽，20分钟通达浦东机场，30分钟覆盖上海市中心。

三、空间设计

得房率卓越：偏心筒无柱设计，整层面积约1066㎡，得房率高达70%-80%，灵活适配企业需求。

层高通透：标准层高4.1-4.8米，净高3米，2F部分区域净高达3.7米，搭配8.7米挑空大堂，彰显企业形象。

智能配置：

l 空调系统：美的VRV独立控制，24小时分户计量，节能高效。

l 电梯配置：3部迅达客梯+1部货梯，高峰时段运力提升30%。

四、生态与配套

绿色办公：20%绿化覆盖率，屋顶花园、垂直绿墙与街心公园形成立体生态体系，获LEED金级预认证。

全维配套：

l 商业服务：6500㎡亚朵酒店及1100㎡下沉式商业广场，涵盖星巴克、便利店等业态。

l 健康生活：屋顶花园卡座、mini健身房及共享会议室，提升员工体验。

五、物业服务

l 专业管理：优联物业与舜元物业联合运营，获仙霞街道“2025年度优秀楼宇园区”称号，提供冠名权、定制装修等专属权益。

l 政策支持：协助企业申请长宁区“虹桥智谷”产业扶持资金，最高补贴500万元。

六、租赁信息

l 租金报价：4.3-6.5元/㎡/天（整层灵活分割）。

l 物业费：27元/㎡/月（含VRV空调能耗）。

l 交付标准：公共区精装，办公区可定制网络地板、轻钢龙骨隔墙。

l 停车位：174个地下车位，满足企业需求。

招商热线：400-087-7868