一、项目区位优势

上海舜元科创园坐落于上海市长宁区天山西路799号，地处虹桥商务区辐射范围内，紧邻地铁2号线淞虹路站（约565米，步行8分钟可达），30分钟通达静安寺、陆家嘴等核心商圈。园区10分钟车程覆盖虹桥机场/高铁站，1小时联动长三角主要城市，形成高效商务网络。周边3公里内汇聚龙之梦、来福士等商业综合体，餐饮、银行、医疗配套完善。

二、建筑与空间设计

l 规模与结构：总建筑面积47,530㎡（地上30,460㎡/地下17,069㎡），框剪结构，地上7层+地下2层，标准层高2.8-2.9米，灵活适配办公需求。

l 绿色认证：LEED金级认证，光伏发电系统覆盖15%用电需求，中水回用技术降低水耗，年减排二氧化碳约500吨，PM2.5浓度优于国标。

l 智慧生态：全栈信创国产化系统支持，集成AI安防、无感停车、能源管理等功能，实现楼宇运营效率提升20-50%。

三、核心配套设施

l 交通配套：地铁2号线直达，中环/外环/延安高架环绕，快速通达市区及长三角。

l 商业服务：地下员工餐厅提供有机餐食，周边3公里覆盖高端商业体；园区内设员工餐厅、便利店，满足日常需求。

l 健康与安全：VRV多联机中央空调（开放时间：工作日9:00-18:00），PM2.5过滤新风系统，三菱品牌电梯（2客梯+1货梯）保障高效通行。

四、物业服务与租赁信息

l 物业管理：舜元集团自有物业团队，提供24小时安保、智能前台接待、快递代收等全维服务。

l 租金与面积：日租金4.5-8.5元/㎡·天（部分房源），可租面积656-2,880㎡，支持灵活分割；物业费25-30元/㎡·月，车位500个（800元/月）。

l 入驻企业：怪兽充电全球总部、日本兄弟机械、上海银河信电子商务等头部企业已入驻，形成人工智能、生物医药产业集群。

租赁热线：400-087-7868